Доходы, получаемые гражданином другого государства (резидентом или нерезидентом) из каких-либо источников на территории Российской Федерации облагаются соответствующими органами РФ налогом согласно с требованиями положений Налогового Кодекса. Это касается и реализации недвижимости, скажем, дома, квартиры, долевого пая в них и тому подобное.

Статья 224 данного Кодекса гласит, что доход налогового резидента Федерации облагается НДФЛ в рамках 9-13 процентов (ставка зависит от рассматриваемого источника дохода). Нерезиденты в соответствии с этой статьей выплачивают налог по ставке 30 процентов.

Но таким лицам следует учитывать и то обстоятельство, что доходы, полученные ими (как резидентами, так и нерезидентами) в России, также нередко становятся объектом повторного налогообложения в той стране, где проживает получатель дохода. Конечно, взимание таких сумм в другом государстве совершается в том случае, когда это предусмотрено в его законодательстве.

То есть, иностранный гражданин в такой ситуации дважды платит налог с одного и того же дохода, поступившего к нему в Российской Федерации: согласно НК России, также в соответствии с внутренними нормами законодательства той страны, подданным которой он является. Для этого он заполняет типовые формы бланков требуемых документов, которые ему предоставляют соответствующие службы обеих государств.

При подобном налогообложении для этих стран вступают в силу нормы, закрепляющие приоритет международных договоров. В частности, приоритетный статус договоренностей между государствами определен в статье 7 части 1 Налогового Кодекса Федерации. В ней указывается, что в случае, когда правила и порядок начислений налогов и сборов на резидента в РФ отличаются от установленных в международных договорах России, то применяются нормы именно последних из них.

На данный момент РФ заключила и применяет на практике несколько десятков договоров (обычно в форме соглашений либо конвенций) с другими государствами, что помогает избегать двойного обложения налогами. Так, например, недвижимое имущество, которое принадлежит лицу с постоянным местом пребывания в одном государстве, но находящимся в другом, также подписавшем международный договор, может подвергаться налогообложению и в этом ином государстве.

И еще на одно обстоятельство стоит обратить внимание: продавец не получит налоговый вычет при продаже недвижимости, если он проживает за рубежом. Имущественный вычет с налога при продаже жилья возмещается только тем лицам, чьи доходы облагаются НДФЛ со ставкой в 13 процентов, то есть, налоговым резидентам. Нерезиденты, налог с доходов от реализации недвижимости которых взимается в размере 30 процентов (пункт 3 статьи 224 Налогового Кодекса), на такой имущественный вычет не могут рассчитывать.