С целью минимизации рисков при проведении сделок с недвижимостью необходимо особое внимание уделять правомочности правоустанавливающих документов, юридической чистоте объекта недвижимости и внимательно изучать все предоставленные второй стороной документы.

Юридическая чистота объекта определяется в ходе проверки истории квартиры, ее владельцев от первого до последнего, условий перехода от одного владельца к другому. Выявляются противоречия и несоответствия, которые затем анализируются с точки зрения законодательства. А по итогу предоставляются рекомендации по минимизации рисков.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью базируется на анализе всех собственников квартиры — бывших и настоящих, которые обязаны предоставить справки из психоневрологического диспансера о дееспособности, и психическом здоровье. При отсутствии таких справок степень риска возрастает, поскольку сделка впоследствии может быть оспорена в суде.

Юрист проверяет законность права собственности и способ его получения — право наследования, дарственная, покупка. В первых двух случаях выполняется запрос в нотариальную контору на подтверждение полученных сведений. Проверяется подлинность завещания, наличие других претендентов и наследников, уточняется дата вступления в право наследования.

Проверке подлежит определение долей собственности, с тем, чтобы избежать оспаривания сделки, согласно статьи гражданского кодекса, из-за конфликтных отношений между собственниками.

Юрист подвергает проверке справки из отдела опеки и попечительства, с тем, чтобы в дальнейшем не возникло вопросов об ущемлении прав несовершеннолетних.

В случае выявления нескольких собственников, проверяется их настоящее местопребывание, с тем, чтобы предотвратить возможность их обращения в суд, чтобы оспорить сделку.

Изучая кадастровый паспорт и план квартиры, юрист анализирует имеющиеся различия и запрашивает в БТИ сведения о перепланировках. Кроме этого проверяются данные о проведенных капитальных ремонтах, состоянии коммуникаций, проверяется статус дома (в жилищном фонде — поставлен на снос или нет).

Проверяется наличие обременений — залоговых обязательств, арестов, ипотечных кредитов, дарственных.

Проверке подлежат документы, подтверждающие личность владельцев квартиры, наличие письменных согласий супруга на проведение сделки, законность выданной доверенности, если квартира продается не владельцем, а доверенным лицом.