Для каждого человека покупка квартиры является важным шагом в жизни. Этому часто предшествует тяжкий труд по обеспечению материальной стороны сделки, раздумья о будущем месте жилья, поиск подходящих вариантов и сомнения при принятии решения. Чтобы ваши труды не пропали даром и радость сделки не омрачилась ходом последующих событий, необходимо не упустить один из важных аспектов при покупке квартиры.

Речь идет о юридической чистоте покупаемой квартиры. И не важно, собираетесь вы купить квартиру в Москве за 3000000 или в любом другом городе за большую или меньшую сумму.

На квартиры в новостройке до окончания строительства отсутствует свидетельство на право собственности. Здесь единственным вариантом, который защитит покупателя и будет гарантировать, что его право на недвижимость зарегистрируют в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), является договор долевого участия. Любые другие варианты покупки квартиры при незавершенном строительстве рискованны.

При других вариантах, как правило, квартиры продаются через посредников. Найти предложения можно как в печатных изданиях, так и в интернет-сети.

Законченность сделки и получение свидетельства на право собственности здесь наступает только тогда, когда посредник рассчитается полностью с застройщиком, застройщик, в свою очередь, со строителями и выполнит все обязательства перед городом. А это весьма проблематично в кризисный период.

При покупке на вторичном рынке, главный риск - это возможное оспаривание прав на квартиру. Здесь подстерегает столько рисков, что поневоле можно задуматься, может проще без агентов снять квартиру в аренду и жить в ней, чем покупать в собственность. А лишить вас собственности могут:

• признание недееспособным продавца, по истечению некоторого времени после совершения сделки;
• появление отсутствующего бывшего жильца, о судьбе которого никто не знал;
• возвращение из мест заключения, временно выписанного жильца;
• несовершеннолетние и престарелые жильцы, за которыми признают право, что они не контролируют свои действия;
• предыдущие владельцы квартиры, оспаривающие свое право у нынешних владельцев, если со времени сделки не прошло 3 лет;
• споры при разделе имущества между супругами или наследниками квартиры.

Вероятность риска попасть на недобропорядочных продавцов велика. Неосведомленному человеку трудно разобраться во всех нюансах. Будет правильным решением обратиться к проверенной фирме, зарекомендовавшей себя длительной работой на рынке недвижимости. Это максимально позволит избежать подводных камней и не омрачит дальнейшее проживание в приобретенной квартире.