В наше время наиболее частой гарантией для возврата кредитов банка, является недвижимое имущество. В первую очередь такая система применяется в ипотечном кредите, когда сама ссуда выдается непосредственно покупки квадратных метров. Все же кредит под залог недвижимости выдают и на потребительские нужды, когда пользователь расходует предоставленные деньги на другие покупки.

К примеру, индивидуальные предприниматели имеют возможность получить кредит под залог недвижимости для развития собственного бизнеса, и это станет гарантией своевременного возврата денег в банк. В некоторых ситуациях выступает как залог недвижимость третьего лица при получении его согласия.

Какое недвижимое имущество принимается банком под залог?

Залогом может выступать абсолютно любая недвижимость:

• загородный дом
• приватизированная квартира
• склад
• торговая площадка
• офисное здание
• земельный участок.

Важнейшим нюансом, когда выдается кредит под недвижимость, считается право собственности на недвижимое имущество со стороны заемщика. До завершения срока выплаты денег и после окончательной выплаты кредита и процентов заемщик остается владельцем залогового имущества. Ежели срок выплат по кредиту закончился, однако сумма займа не будет выплачена, значит залоговое имущество переходит к кредитору.

Бывает, что кредитная организация может отказать в выдаче кредитной суммы под недвижимое имущество, например, когда несовершеннолетние или нетрудоспособные граждане имеют часть данного имущества. Данное требование можно объяснить так: в случаях взыскания за кредит под залог квартиры банковская организация должна обратиться в органы опеки для получения согласия, а они, естественно, не дадут разрешение на лишение инвалида либо несовершеннолетнего жилища.

Необходимо сказать, что банковские организации лишь изредка принимают под залог жилье в домах, которые построены относительно давно, так как онлайн заявка на кредит под залог выдают на большой срок, а постройка может прийти в негодность задолго до того, как выплата кредита полностью завершится.

Одни банковские учреждения требуют, чтобы заложенная недвижимость принадлежала только одному владельцу, остальные банки могут допустить в качестве совладельцев наличие близких родственников при условии, что эти самые родственники тоже дадут согласие.

Кредит под недвижимость: для чего брать?

Если банковская организация предоставляет ипотеку под залог приобретаемой недвижимости, значит нужна гарантия, что кредитополучатель на выданные деньги купит недвижимость. В данной ситуации банк может контролировать каналы использования предоставленного займа. При использовании кредита не по назначению банковская организация может настаивать на возврате суммы кредита и процентов.

В случаях, когда существует согласие с законодательством страны и договором об ипотеке, заемщик имеет право арендовать заложенную квартиру либо отдавать на определенный срок другим гражданам в безвозмездное использование. Стоит отметить, что на практике выходит так, что любая кредитная организация трактует правило по-своему. К примеру, некоторые учреждения безоговорочно следуют закону, другие не разрешают передавать имущество другим лицам, а остальные обсуждают вопрос в таких ситуациях.

Нужно отметить, что максимально выгодным способом для получения большой суммы под маленькие проценты является ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья.