А знаете ли Вы, предварительная оценка стоимости аренды помещения является важнейшей задачей при долгосрочном либо среднесрочном съеме любой недвижимости? При этом плата за аренду недвижимости, находящейся в собственности муниципалитета, при найме частных либо физических лиц рассчитывается, исходя из условий договора арендования. Договор же найма помещения между двумя частными лицами может оформляться с установкой договорной суммы платы, т.к. частная собственность может сдаваться по цене, устраивающей обе стороны.

В случае аренды недвижимого имущества (помещений) с неясными критериями, следует обратиться к специалистам, которые предлагают услуги по оценке недвижимости любой формы собственности. Это поможет арендатору избежать каких-либо проблем или неприятных неожиданностей в дальнейшем.

Некоторые правила расчету арендной оплаты

1. По Земельному и Жилищному законодательству РФ, оплата за аренду должна рассчитываться по следующей формуле: АП = ПН ? Кп ? Кз ? БС. Где: АП – арендная плата; ПН – площадь недвижимости, Кп – коэффициент поправ.; Кз – коэффициент зон.; БС – базовая ставка.


2. В случае аренды недвижимого имущества по найму следует учитывать коэффициенты в соответствии с региональным законодательством. В региональной местности введены свои базовые ставки, поправ. и зон. коэффициенты, которые могут существенно различаться. Окончательная оценка рыночной стоимости бизнеса либо аренды недвижимости, будет строго индивидуальной.


3. К примеру, передается в аренду помещение площадью в 60 кв. м., региональная базовая ставка равняется 4, коэффициенты: зон. – 3, поправ. – 3. Ежегодная арендная плата обойдется в 60?4?3?3=2160 рублей. Получать оплату можно в полном объеме либо за определенный период (месяц, квартал, полугодие).


4. Этот же способ используется для расчета суммы за аренду земельного участка, который передается на долгосрочной и среднесрочной основе.


5. В качестве примера: сдается земля площадью 500 кв.м. с базовой ставкой – 5, коэффициенты: зон. – 4, поправ. – 4. Сумма ежегодного платежа составит 500?5?4?4=40000 рублей. Месячный платеж – 333,33 рубля.


6. При аренде земельных наделов, которые были получены в ходе аукционных торгов, применяется льготный зональный коэффициент. Любой субъект РФ, может воспользоваться льготным коэффициентом, однако зачастую меньше в 3-5 раз, в сравнении с общим, применяющемся для земельных наделов, получаемых в порядке очередности. Если строительные работы не завершились в срок, обозначенный в договоре, то можно применять общий коэффициент.